白各庄新村宏福苑房产租售信息网

租客和房东注意了!2021年“租房新规”实施,这4类房子禁止出租

发布日期:2021-06-09 17:15:15   来源 : unknown    作者 :unknown    浏览量 :8
unknown unknown 发布日期:2021-06-09 17:15:15  
8

租客和房东注意了!2021年“租房新规”实施,这4类房子禁止出租!现在的房子很贵,动辄好几百万,这不是普通人能够购买的,那么在无法买房的情况下,只能选择租房住了,我国拥有超过2亿人是租房住的,过去对租房市场缺乏管理,很多租客都遇到了损害自身利益的事情,比如房东随便加租,周边治安差,环境差垃圾成堆等事情,很多租客都希望能够改善这些条件。

在2020年9月份,住建部就出台了《住房租赁条例》公开征求意见稿,这份最为严格的意见稿涵盖了租赁和出租、租赁企业等多个方面,目前新规已经在成都、武汉、北京、上海等地实施,市场反应还是很不错的。住建部在接受采访时称,要在2021年完成《住房租赁条例》的实施,并迅速的改善长期的租赁住房。

只要租过房子的人都知道,在租房的过程中,会遇到各种房子,对于“出租屋”在《住房租赁条例》中也做出了明确的规定,在2021年租房新规之下,有4类房子将不得出租,这也将关系到2.1亿房客和房东的切身利益。

第一种是不符合工程建设强制性标准的房租不得出租,因为这些房子不具备生活的需求,在消防、供水、供电方面不合规,现在这类房子主要是小产权房、无产权证房,存在安全隐患的城市自建房

现在城市里还有大量的违章建筑,这些房子虽然可以短期内有效解决大城市外地人的住房问题,但是建筑质量不合格,会伴随很大的安全隐患,在很多一线城市,城中村也有很多改造过的房子,比如将厕所、厨房改造成住所等,然后再进行出租,这些房屋的质量是不堪入目的。

第二种是室内装修不符合国家标准的房屋不得出租,在《出租屋条例》中对出租屋的装修标准也提出了要求,这几年因为装修标准不符合要求,出现了很多危机租客身体和健康的事情,要知道健康是最重要的,俗语就说生大于天,安大于山。出现这些问题的都是逐利的,没有底线的人,通常是二手中介、炒房团和没有良心的房东。

在新的租房禁令中,明确了不符合国家有关室内装修标准的,因为这种住房也会危及身体健康,国家是严令禁止的,房东不应该为了获得收益,出租这类房屋,不然可能会面临高达5万元的罚款。租客在租房的时候,也应该小心这类物业,因为可能危及身体组织器官,一定要特别注意。

第三种是非居住空间不能出租,很多刚到大城市找工作的人都知道,在一个小单间可能会住上10多个人,环境是极其的恶劣,其实在现实生活中这种情况并不少见,很多房东为了自己利益,将两居室或者三居室改造成10个单间,然后再进行出租。在北上广深这种情况尤其常见,阳台、卫生间、厨房都是这样租出去的。

就拿北京来讲,随便5到10平米的房子,每个月房租也是1000元到1500元,这也是因为市场需求巨大。农民工、刚毕业的学生,农村来的农民工都是客户群体。其实大家也不想居住在这种空间,只是因为没有找到工作,身上钱又没有了,只好租这种廉价的出租屋了。

第四种违反其他法律法规的出租屋,现在很多建筑都是非法的,属于违规建筑,比如小产权房、农民自建房、私下建的房子,很多房子在改造成出租屋的过程中,并没有办理任何手续,还有一些房屋是被司法查封的,其他共有人不同意出租的房屋,抵押的房屋,未经抵押权人同意的房屋等,还有些房屋拥有居住权,是不可以出租的。

这些违法的房屋,就算你跟房东签署了出租协议,但是也是无效的,遇到问题的时候,自己的权益是得不到保障的,最后受伤的还是租客。对于租客而言,应该注意以上4种房产,在法律层面上是禁止出租的,如果违法规定的话,将面临巨额的罚款。

转自:游哉悠哉2020

房子
房屋
房东
租客
CONTACT US
— 联系我们 —
联系人:
电话:
齐经理
17710061834
技术支持:贰贰网络
微信:
管理网站 举报反馈 技术支持 网站统计